春节前夕，惠州楼市出台纾困新政，多维度施策助力市场复苏。与此同时，行业组织统筹全市超114楼盘共同发起惠安家迎春购房节活动，密集推出多类型购房优惠。
政策持续上新、房企集中让利，惠州新春房地产市场迎来久违活力。近日，惠州市住建局公布新春楼市数据，2026年前两个月，全市商品房（含新房和二手房）成交面积167万平方米，同比增长8.9%，增速在珠三角城市稳居前三。其中新建商品房成交面积64.6万平方米，同比微增0.2%，为全省仅有的三个同比上涨的城市之一。
新政带热市场，客户新春看房热
春节假期前一天，惠州市住建局、市自然资源局、市财政局、市住房公积金管理中心等7部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，从住房公积金贷款、销售制度改革、金融信贷支持、品质住宅扶持、购房套数及标准认定优化等多方面施策，助力惠州房地产市场平稳、健康、高质量发展。
例如围绕住房公积金贷款，个人和家庭（夫妻双方）置业贷款额度全线提升。普通职工首套住房个人及家庭贷款分别从40万元涨至50万元和60万元涨至90万元；二套住房则分别从30万元涨至40万元和50万元涨至70万元。人才首套贷款额度更是最高可达个人150万元，家庭200万元。
政策力度空前，惠州楼市也在新春周期迎来了走热表现。
3月初，惠州市住建局集中发布了全市7县区137个楼盘动态专项调研报告，在2026年春节期间，调研楼盘客户来访批次合计达到了1755批，实现新建住宅认购数161套，成交转化率接近10%，看房客户购房意向较浓，成交房源数量对比去年同期保持微涨势头。
“9天假期，市民出行、走亲访友流动频繁，顺便看房也是情理之中的事情。”春节期间，泰丰集团旗下的泰丰花园和泰丰牧马湖都受到客户广泛关注，分别迎来160多批次客户看房，各转化成交10套房源。深圳泰丰投资集团惠州公司副总经理陆桂花表示，尽管春节期间不是传统的购房季，看房客户不多，但往往这个时候来看房的客户更加精准，需求更加刚需。“项目成交对比去年同期大幅增长，节前新政的出台为供需市场都注入了信心。”
备受关注的高品质住宅产品同样表现亮眼。新春假期，位于金山新城的中海甲叁號院迎来看房客183批次，交易8套，整个1月份更是受到1300批次客户关注，单月销售房源套数达到56套。位于江北片区的中盛遂晴府则在1月迎来近600批次客户看房，在新批次产品尚未入市的情况下清仓6套尾货产品。
购房节活动密集，优惠集中释放
政策是纾困市场的重要指引，但行业要真正复苏发展只能取决于企业自身的作为。在这一方面，新春市场，惠州房企跃跃欲试。
3月4日，惠州市惠安家·春季购房节暨新春到惠方便看房活动启动。作为春节周期举行的惠州市惠安家·迎春购房节活动的延续，市房地产业协会统筹全市7县区114个优质楼盘项目持续推出系列让利优惠，新春特惠、一口价房源、购房补贴、契税优惠、赠车位、送家私家电等多重福利一直持续至本月底，切实助力市民置业安家。
“楼盘让利，客户购房获得实打实的实惠，这一直都是市场成交的不二法则。”惠州楼市观察人士罗洲认为，企业优惠的集中释放极大地推动了新春市场供需的变化。他表示，尽管当下的楼市供需较为平淡，但这并非意味着市场没有需求，而是因为客户观望情绪比较浓，需求被抑制住了，政策的出台，企业让利措施的集中推出，都将直接加快市民购房选择的落地。
在市住建局发布的专项调研报告中，新春专属优惠在调研楼盘成为普遍现象。在惠城区，隆生鹿江花园新春推出家电礼品和车位购买优惠措施，吸引115批次客户上门，单月销售房源15套；在仲恺区，星河冠誉府项目集中推出额外折扣、家电礼包、车位和首付分期等优惠，单月吸引客户约200批次，销售房源达78套。
不只是刚需项目走热，作为全国知名旅游目的地的惠州，随着假期游客在各地景区集聚，惠东、龙门等县区度假型产品关注度也在持续上升。报告数据显示，中海汤泉、红树湾悦府、万科双月湾、维港半岛、依云四季等楼盘依托优质的山海资源，在暖春楼市周期备受关注。
此外，随着城市购房推介发力走出去，惠州正加速成为区域乃至全国的居住策源地。
去年四季度，惠州惠安家·暖冬计划走进东北，在东北多地开展系列展销活动，搭建起跨区域置业的“绿色通道”，推动东北客户惠州置业热情迅速升温。数据显示，自去年11月暖冬计划启动以来，截至2月初，东北客户在惠州购置商品房数量800余套，购房数量对比此前涨幅超六成。
来源：南方+（文字：张峰 图片：王昌辉 通讯员：罗杰 黄敏），转载请注明。
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